Оценка аренды земли

Оценка аренды земли и земельных участков выполняется по решению государственных органов или по инициативе наймодателя, нанимателя, инвестора. Таким образом, оценка стоимости аренды земельного участка проводится в следующих случаях:

• передача за плату участка во временное пользование (временное владение);
• принятие решения о купле (продаже) земли;
• разработка инвестиционного проекта, строительство, сельское хозяйство;
• раздел имущества, судебные процессы;
• субаренда – передача третьему лицу прав на временное пользование (временное владение) земельным участком.

Права аренды можно продать, использовать как залог при получении кредита, ипотеки, внести в качестве уставного капитала, но только в том случае, если это не противоречит заключенному с собственником договору.

Оценка величины арендной платы, оценка права аренды осуществляются с учетом ряда факторов, среди которых:

• месторасположение, площадь, экологическое состояние, рельеф, форма участка;
• его предназначение, допускаемое использование, наличие разрешений на строительство;
• наличие сооружений, инженерных коммуникаций;
• состояние рынка, прогноз востребованности земли;
• наличие обременений – например, прав других людей на проход (проезд) через участок для доступа к каким-либо объектам (водоему, месту выпаса скота);
• предполагаемые условия договора, срок его действия.

При проведении оценки права аренды учитываются также условия договора, заключенного между арендатором, передающим участок в субаренду, и арендодателем – собственником участка.

Для проведения оценки аренды земли и земельных участков требуются следующие документы:

• подтверждающие права собственности на участок, в том числе свидетельство о государственной регистрации;
• кадастровый план;
• документация на строения, инженерные коммуникации;
• документация по обременениям, если они есть;
• задание Заказчика на проведение оценочных работ.

Оценка величины арендной платы и предоставление отчета о проведении работ выполняются в срок от 3 до 10 дней при наличии всех необходимых документов.