Независимая оценка рыночной стоимости офисного и торгового здания

Несмотря на то, что рынок по независимой оценки стоимости торговых и офисных зданий ограничен количеством имеющихся в Санкт-Петербурге и Ленинградской области зданий такого типа и потребностями в их оценке, специалисты нашей компании наработали хороший опыт оценки подобных объектов недвижимости.

Основными целями оценки офисных и торговых зданий, комплексов, помещений, с которыми обращаются к нам заказчики, являются:
  • кредитование под залог;
  • инвестиции в коммерческую недвижимость (для купли или для продажи);
  • для страхования;
  • налогообложение, постановка на баланс или внесение в уставный капитал;
  • переход на международные стандарты финансовой отчетности (МСФО) и др.
Оценка стоимости торговой или офисной недвижимости очень трудоемкий процесс. В процессе оценке необходимо учесть много факторов, хорошо проанализировать рынок объекта оценки.

Основными факторами, влияющими на стоимость торгового и офисного центра /комплекса, являются:
  • Местоположение.
  • Транспортная инфраструктура.
  • Характеристики помещений (площадь, отделка и т.д.).
  • Тип здания.
  • Год постройки (новое, реконструкция).
  • Наличие современных инженерных систем.
  • Наличие свободной парковки.
Местоположение оказывает самое существенное влияние на стоимость торгового или офисного центра. Чем удачнее расположение, тем больше посетителей, выше прибыль, а значит и выше стоимость самого торгового центра. При оценке офисного здания местоположение также имеет определяющее значение. Большое количество арендаторов представляют собой коммерческие предприятия, осуществляющие оптово-розничные продажи, оказывающие различные услуги.

При оценки стоимости торговых и офисных объектов недвижимости оценщик может определить следующие стоимости: рыночную, ликвидационную, инвестиционную. Заключительным этапом в рамках оценки стоимости торгового/офисного центра будет подготовка отчета об оценке в соответствии с законом об оценочной деятельности и федеральными стандартами.

Срок подготовки отчета об оценки торговой/офисной недвижимости составляет от 7 рабочих дней.

Более подробную информацию о сроках, стоимости и необходимых документах Вы можете уточнить у наших специалистов по телефону или через форму сайта «Задать вопрос».