Независимая оценка рыночной стоимости офисного и торгового здания

Несмотря на то, что рынок по независимой оценки стоимости торговых и офисных зданий ограничен количеством имеющихся в Санкт-Петербурге и Ленинградской области зданий такого типа и потребностями в их оценке, специалисты нашей компании наработали хороший опыт оценки подобных объектов недвижимости.

Основными целями оценки офисных и торговых зданий, комплексов, помещений, с которыми обращаются к нам заказчики, являются:

• кредитование под залог;
• инвестиции в коммерческую недвижимость (для купли или для продажи);
• для страхования;
• налогообложение, постановка на баланс или внесение в уставный капитал;
• переход на международные стандарты финансовой отчетности (МСФО) и др.

Оценка стоимости торговой или офисной недвижимости очень трудоемкий процесс. В процессе оценке необходимо учесть много факторов, хорошо проанализировать рынок объекта оценки.

Основными факторами, влияющими на стоимость торгового и офисного центра /комплекса, являются:

• Местоположение.
• Транспортная инфраструктура.
• Характеристики помещений (площадь, отделка и т.д.).
• Тип здания.
• Год постройки (новое, реконструкция).
• Наличие современных инженерных систем.
• Наличие свободной парковки.

Местоположение оказывает самое существенное влияние на стоимость торгового или офисного центра. Чем удачнее расположение, тем больше посетителей, выше прибыль, а значит и выше стоимость самого торгового центра. При оценке офисного здания местоположение также имеет определяющее значение. Большое количество арендаторов представляют собой коммерческие предприятия, осуществляющие оптово-розничные продажи, оказывающие различные услуги.

При оценки стоимости торговых и офисных объектов недвижимости оценщик может определить следующие стоимости: рыночную, ликвидационную, инвестиционную. Заключительным этапом в рамках оценки стоимости торгового/офисного центра будет подготовка отчета об оценке в соответствии с законом об оценочной деятельности и федеральными стандартами.

Срок подготовки отчета об оценки торговой/офисной недвижимости составляет от 7 рабочих дней.

Более подробную информацию о сроках, стоимости и необходимых документах Вы можете уточнить у наших специалистов по телефону или через форму сайта «Задать вопрос».