Оценка земельных участков коммерческого назначения

Оценка земель — крайне важное и непростое мероприятие. Конечно, любой (или почти любой) собственник земельного участка и сам знает, сколько стоит его земля — даже если покупал он ее давно и за это время цены на земельном рынке существенно изменились. Однако существует целый ряд ситуаций, когда личная оценка владельца не может приниматься во внимание, поскольку она не подкреплена никакими документами.

В этих ситуациях на помощь приходит независимая оценка земли. Следует сказать, что проводить такую оценку могут лишь те юридические лица, которые получили лицензию на данный вид деятельности. Поэтому найти оценщика не всегда легко, особенно если оценка земель нужна срочно, участков много, а расположены они вдалеке от крупных городов.

Оценка земельных участков обязательно понадобится вам в таких случаях:

• перед продажей, покупкой, передачей земельного участка в залог, в аренду;
• перед внесением земельного участка на баланс предприятия;
• при ликвидации, реорганизации или банкротстве предприятия, на балансе которого находится участок;
• при приватизации земли;
• при подготовке к судебному процессу, предметом которого является данный участок земли.

В земельном праве существуют разные виды оценки стоимости земли. Различают оценку рыночной, инвестиционной, ликвидационной, залоговой, арендной, налогооблагаемой, страховой, потребительской и кадастровой стоимости земельных участков. При этом первые три очень часто путают между собой, что является ошибкой.

Рыночная стоимость земельного участка — это наиболее вероятная цена, за которую его можно продать в данный момент времени. Определяется балансом спроса и предложения на рынке земли.

Инвестиционная стоимость земли имеет значение при подготовке обоснования инвестиционных проектов. Она зачастую рассчитывается исходя из конкретного инвестпроекта или планов инвестора. При проведении такой оценки учитываются размеры требуемых вложений и возможной прибыли. Инвестиционная стоимость земли зависит от огромного количества разных факторов, поэтому ее оценка может занять значительное время.

Ликвидационная стоимость земельного участка — это наиболее вероятная цена, за которую его получится продать, если задаться целью сделать это как можно быстрее. Обычно ликвидационная стоимость земли несколько ниже рыночной.

*, ** - подробная информация по цене и срокам оценки указана на странице с тарифами.

Также следует отметить, что результат оценки зависит в том числе и от типа земельного участка. Совершенно по-разному будут проводиться:

• оценка сельскохозяйственных земель;
• оценка земель населенных пунктов;
• оценка земель промышленности;
• оценка лесных земель.

При этом категорию земельного участка в ряде случаев можно изменить, пусть и потратив немалые усилия на борьбу с бюрократией. Если для вас важно, чтобы в итоговых документах фигурировала определенная цифра — обратите внимание на этот момент еще на этапе проведения предварительной оценки земли.