Оспаривание кадастровой стоимости участков и объектов капитального строительства в Санкт-Петербурге (СПб), Ленинградской области (ЛО) и других регионах России

Оценка рыночной стоимости в целях оспаривания кадастровой стоимости

Согласно Земельному кодексу РФ кадастровая стоимость устанавливается для целей налогообложения, определяется посредством государственной кадастровой оценки на основании решения исполнительного органа субъекта Российской Федерации. С 2020 года кадастровую стоимость земли и иных объектов будут определять государственные бюджетные учреждения. Кадастровая стоимость определяется методом массовой оценки, в некоторых случаях индивидуально. Данный метод подразумевает группировку объектов недвижимости по схожим параметрам.  К главному минусу данного метода можно отнести невозможность учета существенных факторов, относящихся к конкретному земельному участку, встроенному помещению или объекту капитального строительства. В результате такой массовой оценки могут быть упущены важные ценообразующие факторы, влияющие на итоговую стоимость .

Оспаривать кадастровую стоимость объектов недвижимости (квартир, зданий, земельных участков, сооружений) могут как физические, так и юридические лица.

Независимая оценка земли или объекта капитального строительства в целях оспаривания позволит снизить налог на имущество до 30-50%, а в случае ошибки вида разрешенного использования, то возможно и более.

Объекты недвижимости, подлежащие оспариванию:

• Коммерческая недвижимость (земельные участки промышленного назначения, сельскохозяйственного назначения, здания, встроенные помещения и другие объекты недвижимости);
• Индивидуальная недвижимость (жилые дома, земли ижс, квартиры и др.).

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, объектов как коммерческой недвижимости, так и индивидуальной происходит в следующей последовательности:

• Аудит документов, оценка возможного оспаривания и снижения стоимости;
• Заключение о возможной выгоде;
• Заключение о стоимости или подготовка отчета об оценке.
• Подача документов в комиссию. Дальнейшие действия зависит от результатов комиссии.  Далее происходит оценка обстоятельств и вырабатывается дальнейшая стратегия действий.
• Подготовка искового заявления.
• Подача искового заявления в суд;
• Судебный процесс.

С 01 января 2019 года можно подавать документы напрямую в суд.

Документы для оценки земельного участка: