Свидетельства на право осуществления оценочной деятельности:
  • Свидетельство компании Capital Growth
  • Свидетельство компании Capital Growth


Оспаривание кадастровой стоимости участков и объектов капитального строительства в Санкт-Петербурге (СПб), Ленинградской области (ЛО) и других регионах России

Оценка рыночной стоимости в целях оспаривания кадастровой стоимости

Согласно Земельному кодексу РФ кадастровая стоимость устанавливается для целей налогообложения, определяется посредством государственной кадастровой оценки на основании решения исполнительного органа субъекта Российской Федерации. С 2020 года кадастровую стоимость земли и иных объектов будут определять государственные бюджетные учреждения. Кадастровая стоимость определяется методом массовой оценки, в некоторых случаях индивидуально. Данный метод подразумевает группировку объектов недвижимости по схожим параметрам.  К главному минусу данного метода можно отнести невозможность учета существенных факторов, относящихся к конкретному земельному участку, встроенному помещению или объекту капитального строительства. В результате такой массовой оценки могут быть упущены важные ценообразующие факторы, влияющие на итоговую стоимость .

Оспаривать кадастровую стоимость объектов недвижимости (квартир, зданий, земельных участков, сооружений) могут как физические, так и юридические лица.

Независимая оценка земли или объекта капитального строительства в целях оспаривания позволит снизить налог на имущество до 30-50%, а в случае ошибки вида разрешенного использования, то возможно и более.

Объекты недвижимости, подлежащие оспариванию:

  • Коммерческая недвижимость (земельные участки промышленного назначения, сельскохозяйственного назначения, здания, встроенные помещения и другие объекты недвижимости);
  • Индивидуальная недвижимость (жилые дома, земли ижс, квартиры и др.).

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, объектов как коммерческой недвижимости, так и индивидуальной происходит в следующей последовательности:

  • Аудит документов, оценка возможного оспаривания и снижения стоимости;
  • Заключение о возможной выгоде;
  • Заключение о стоимости или подготовка отчета об оценке.
  • Подача документов в комиссию. Дальнейшие действия зависит от результатов комиссии.  Далее происходит оценка обстоятельств и вырабатывается дальнейшая стратегия действий.
  • Подготовка искового заявления.
  • Подача искового заявления в суд;
  • Судебный процесс.

С 01 января 2019 года можно подавать документы напрямую в суд.

Документы для оценки земельного участка: 

  • Выписка о кадастровой стоимости; 
  • Выписка из ЕГРН (свидетельство о собственности);
  • Кадастровый или технический паспорт (иные документы).

УслугаЦена Сроки
Заключение о стоимости от 10 000 руб. от 1 рабочего дня
Отчет об оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости
от 20 000 руб. от 2-3 дней
Консультация бесплатно -
Участие в комиссии от 5 000 руб. -
Участие в судебном заседании от 5 000 руб. -

*Возможен полный цикл оспаривания кадастровой стоимости земли, зданий и других объектов недвижимости "под ключ". По вопросам стоимости оспаривания кадастровой стоимости "под ключ" уточняйте у менеджеров по телефонам (812) 456-71-02 , (812) 914-35-84 или через форму обратной связи.