Свидетельства на право осуществления оценочной деятельности:
  • Свидетельство компании Capital Growth
  • Свидетельство компании Capital Growth


Новости Капитал Гроус, Capital Growth оценка недвижимости, оценка квартир, оценка земельных участков, оценка бизнеса, инвестиции

11.09.2017

Когда нужно делать оценку квартиры

Самостоятельная оценка стоимости квартирыОценить стоимость квартиры для собственных нужд можно как с помощью профессионального оценщика, так и самостоятельно, с помощью интернет-сервисов и сравнения публичных оферт из рекламных объявлений. Если же требуется официальное заключение, то необходимо обращаться к независимым экспертам.

Отчет об оценке рыночной стоимости требуется для предоставления в государственные, коммерческие и судебные структуры для подтверждения платежеспособности собственника.

Когда нужно делать оценку квартиры

В ряде случаев определение рыночной стоимости жилья обусловлено юридически. Основания для оценки определяются законом «Об оценочной деятельности в РФ». Среди наиболее распространенных:

  • продажа или покупка жилья;
  • имущественные споры;
  • получение кредита под залог;
  • оформление ипотеки;
  • страхование жилья;
  • раздел имущества между бывшими супругами;
  • подготовка документов для посольства;
  • оформление брачного контракта;
  • определение ущерба, нанесенного недвижимости;
  • постановка квартиры на баланс предприятия.

Частным случаем может быть необходимость оценить долю в квартире или рассчитать увеличение стоимости жилья после ремонта.

Оценка стоимости жилья специалистами

При заказе определения стоимости недвижимости с исполнителем работ заключается договор. Заказчик предоставляет исчерпывающие сведения по описанию объекта экспертизы. Перед выполнением работы согласовывается способ и стоимость оценки квартиры.

Процедура направлена на определение стоимости недвижимости с целью проведения с ней дальнейших имущественных или финансовых операций. Юридически существует 4 типа стоимости недвижимости: рыночная, инвестиционная, кадастровая и ликвидационная. Каждый из типов рассчитывается по определенной методике и применяется в разных ситуациях. На практике наиболее востребована рыночная оценка стоимости квартир.

Этапы проведения обязательной независимой экспертизы:

  1. 1. Совместное определение цели и задач работ заказчиком и исполнителем услуги. На этом этапе производится идентификация квартиры и передача оценщику всех необходимых документов.
  2. 2. Заключение договора на оказание услуги и разработка задания на проведение работ.
  3. 3. Выезд специалиста на объект, осмотр квартиры, исследование ее расположения, фотосъемка.
  4. 4. Составление оценщиком экспертного заключения и предоставление заказчику итогового отчета.

Местоположение квартиры оценкиНа стоимость жилья, помимо метража, оказывает влияние множество факторов. Среди основных - местоположение (микрорайон, близость промышленной зоны), площадь, планировка, состояние дома, этаж, тип застройки, год возведения, техническое обеспечение здания, общее состояние квартиры, количество комнат, уровень отделки, наличие лоджии, состояние коммуникаций и т.д.

Оценку квартиры для ипотеки нужно рассматривать как отдельную категорию, потому что все кредитные организации при принятии любых заявок на ипотеку, в первую очередь, требуют предоставить отчет об оценке о рыночной стоимости недвижимости. Отчет об оценке в этом случае является базой взаимоотношений банка и клиента, обращающегося за средствами на приобретение жилья. Процедура в этом случае проходит по упрощенной схеме (к примеру, по сравнению с залогом).

Требуемые документы

В случаях, когда необходимо провести оценку стоимости, от заказчика требуется предоставление пакета документов:

  • правоустанавливающей документации (свидетельство о праве собственности, документ о госрегистрации и т.д.);
  • техпаспорта или характеристики БТИ;
  • при ранее проведенных перепланировках – наличия разрешений;
  • сведений о наличии обременений (залог, закладная и т.д.);
  • паспорта Заказчика оценки.

В каждом конкретном случае оценки полный пакет документов варьируется и уточняется в индивидуальном порядке. Все документы предоставляются в виде ксерокопий (нотариального заверения не требуется). В среднем оценку стоимости делают в период от двух дней. В случаях особой срочности возможно сокращение срока до одного дня.

Отчет об оценке

Отчет об оценке квартирыИтоговый отчет является официальным документом, выдаваемом на руки заказчику. В последние годы появилось требование к его оформлению, помимо бумажного, и в электронном виде.

В отчете отражается следующая информация: полное описание порядка проведения и методов процедуры, данные о собственниках жилья и их прав на него, общее описание рынка недвижимости в регионе, указание локализации дома, подробное описание квартиры, предложение по сохранению (или увеличению) стоимости недвижимости.

В некоторых случаях, когда официальная оценка недвижимости не требуется по законодательству, необходимость делать оценку квартиры может возникать по желанию клиента. Чаще всего такие ситуации связаны с заключением сделок купли-продажи. При наличии экспертной оценки недвижимости риски невыгодных сделок значительно снижаются.


Возврат к списку