Наши услуги
Свидетельства на право осуществления оценочной деятельности:
Оценочно-консалтинговая группа ООО "Капитал Гроус". Аккредитованная оценочная компания
17.10.2014
Оценка сервитута земельного участка
Для начала нужно определиться с таким понятием, как оценка сервитута, оно встречается в повседневной жизни не часто. Земельный сервитут — это право человека на ограниченное пользование чужим участком и зданиями, которые были на нём построены.
Выделяют два типа:
Частные. Устанавливаются между собственником участка и его соседом. Чаще всего нужда в сервитуте возникает, когда требуется обеспечить право проезда или прохода через чужой участок.
Публичные. Устанавливаются законом в интересах населения определенного муниципального образования.
Оценка стоимости сервитута
Именно это понятие особенно интересует всех, кто решился прибегнуть к помощи законодательства. Расчет всегда проводится из убытков и упущенных выгод для собственника земельного участка. Чтобы оценка платы за сервитут была максимально точной, оценщик должен сложить несколько характеристик: сумма реального ущерба, расходы, которые собственник понес перед наложением сервитута (например — благоустройство участка), а также затраты на восстановление почвы (если она была повреждена), сумма упущенных выгод.
Владелец не может заниматься привычной деятельностью, которая приносит ему доход от земли, в таком случае он имеет право на компенсацию. Сумма убытков, которые были причинены досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами. Если наложенный сервитут становится причиной невозможности выполнить такие обязательства — владелец также имеет право на компенсацию.
Прежде чем будет определена соразмерная плата за сервитут, будет произведен расчет всех типов ущерба, только после этого можно будет увидеть реальную картину понесенных владельцем убытков.
Документы для оценки стоимости сервитута земельного участка
Выделяют два типа:
Частные. Устанавливаются между собственником участка и его соседом. Чаще всего нужда в сервитуте возникает, когда требуется обеспечить право проезда или прохода через чужой участок.
Публичные. Устанавливаются законом в интересах населения определенного муниципального образования.
Оценка стоимости сервитута
Именно это понятие особенно интересует всех, кто решился прибегнуть к помощи законодательства. Расчет всегда проводится из убытков и упущенных выгод для собственника земельного участка. Чтобы оценка платы за сервитут была максимально точной, оценщик должен сложить несколько характеристик: сумма реального ущерба, расходы, которые собственник понес перед наложением сервитута (например — благоустройство участка), а также затраты на восстановление почвы (если она была повреждена), сумма упущенных выгод.
Владелец не может заниматься привычной деятельностью, которая приносит ему доход от земли, в таком случае он имеет право на компенсацию. Сумма убытков, которые были причинены досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами. Если наложенный сервитут становится причиной невозможности выполнить такие обязательства — владелец также имеет право на компенсацию.
Прежде чем будет определена соразмерная плата за сервитут, будет произведен расчет всех типов ущерба, только после этого можно будет увидеть реальную картину понесенных владельцем убытков.
Документы для оценки стоимости сервитута земельного участка
- Как правило, оценка платы за сервитут проводится после предоставления пакета документов, куда входят: свидетельство о госрегистрации права на недвижимое имущество;
- если в свидетельстве отсутствует указание о сервитуте — решение суда о его установке;
- технические паспорта на сооружения и кадастровый паспорт на землю.
