Свидетельства на право осуществления оценочной деятельности:
  • Свидетельство компании Capital Growth
  • Свидетельство компании Capital Growth


Новости Капитал Гроус, Capital Growth оценка недвижимости, оценка квартир, оценка земельных участков, оценка бизнеса, инвестиции

29.12.2017

Особенности оценки стоимости нефтебазы, нефтехранилища

Особенности оценки стоимости нефтебазы, нефтехранилища

Оценка стоимости нефтебазы производится в соответствии с законодательством и нормативными документами Российского общества оценщиков (РОО). В первую очередь это ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ, стандарты оценки, утвержденные Правительством РФ, стандарты РОО «Рыночная стоимость как база оценки», «Оценка технологических машин и оборудования промышленности», «Оценка производственных средств, машин и оборудования», Кодекс профессиональной этики членов РОО, международные стандарты и другие документы. 

Как грамотно оценить имущественный комплекс нефтебазы?

Во-первых, заключается договор между заказчиком и оценщиком, к которому прилагается подробное техническое задание для оценки. В нем четко изложено, для чего, с какой целью проводится оценка, что является объектом оценки (в нашем случае — имущественный комплекс нефтебазы, однако его состав в каждом случае может различаться), прилагается список исходной информации и цифр от заказчика, используемых в расчетах. 

Во-вторых, оценка рыночной стоимости нефтебазы предполагает тщательный анализ рынка нефтепродуктов, а для этого нам понадобятся некоторые исходные данные от заказчика: покупная и отпуская цена нефтепродуктов, размер налоговых платежей, годовой оборот компании, сумма расходов на землю, ремонт, реконструкцию, зарплатную часть и другие платежи. 

Оценка рыночной стоимости нефтебазы

В соответствии с международными стандартами оценка стоимости нефтехранилища может осуществляться при помощи одной из трех методик: затратным способом определения рыночной стоимости, сравнительным методом либо доходным. 

Первый предполагает определение затрат на объект оценки (нефтехранилище), необходимых для его замещения аналогичным объектом с учетом износа. Ввиду специфики рынка нефтепродуктов именно этот метод оценки является предпочтительным. Дело в том, что оценка стоимости нефтехранилища, например сравнительным методом, потребовала бы данные по сделкам купли-продажи нефтебаз, причем желательно в регионе заказчика, но таких данных в открытом доступе явно не будет, тем более что сравнивать для получения объективной оценки нужно обширный рынок. 

Доходный метод тоже не всегда возможен. При нем оценка стоимости нефтебазы связана с вычислением ожидаемых доходов, которые смог бы получить инвестор, купив данный объект.

По вопросу оценки стоимости нефтебазы Вы можете обратиться к нашим специалистам. 

Возврат к списку