Статьи

Новости Капитал Гроус, Capital Growth оценка недвижимости, оценка квартир, оценка земельных участков, оценка бизнеса, инвестиции

14.05.2014

Особенности оценки стоимости встроенных помещений

Под встроенными помещениями понимаются отдельные помещения, расположенные в здании. В Санкт-Петербурге, как правило, встроенные помещения представляют собой помещения, расположенные на первых этажах различных домов и используемые под коммерческие цели (торговлю, объекты питания, услуги, офис).

Независимая оценка стоимости встроенных помещений часто требуется в связи с продажей, выкупом помещений у города, судебными процессами, кредитованием и прочими целями. При этом речь может идти не только об оценки стоимости помещения, но и оценки величины рыночной арендной платы, оценки ущерба.

Основная сложность в оценке стоимости встроенных помещений является его неразрывная связь с самим зданием. В этой связи становится крайне сложно, а порой невозможно, объективно определить стоимость возведения (строительства) встроенного помещения, что необходимо при оценке затратным подходом. Многие затраты на строительство, проектирование, согласование относятся ко всему зданию и отнесение части этих затрат к конкретному помещению может приводить к значительным ошибкам. В этой связи, оценщики, как правило, отказываются от затратного подхода в оценке стоимости встроенных помещений.

При оценке встроенного помещения важно выделить его положительные и отрицательные стороны, которые будут влиять на его стоимость при оценке сравнительным подходом. Положительные стороны для встроенного помещения: местоположение, этаж, наличие отдельного входа, наличие санузла, витринные окна, обеспечение всеми инженерными коммуникациями, удобный подход, наличие парковки, интенсивных транспортных и пешеходных потоков. Логично предположить, что чем лучше характеристики помещения, тем выше его оценочная стоимость.

Важно понимать, какое разрешенное использование и где именно располагается встроенное помещение (в офисном, торговом центре, складе, административном или общественном здании). От этого зависит оценка помещения с точки зрения анализа наилучшего использования.

При необходимости оценить стоимость встроенного помещения важно обратиться к такому оценщику, который тщательно проанализирует и увидит все положительные стороны объекта недвижимости и определит действительно справедливую его стоимость.

Компания «Капитал Гроус»
поддерживает такой подход и имеет значительный опыт в оценке стоимости встроенных помещений.

Возврат к списку